Czerwona torebka czyli 8% rocznie przez okres 15 lat

Dostaję sygnały, ze spośród czytelników bloga są tacy, którzy maja problem co zrobić z większą ilością gotówki. Nie jakieś drobne tysiaczki czy też grubsze dziesiątki tysięcy. Ludzie pytają w co warto zainwestować większą sumę pieniędzy.

Dla osób które posiadają większą ilością gotówki jest alternatywa w postaci inwestycji w lokale. Firma o raczej mało ciekawej nazwie Czerwona Torebka reklamuje obecnie coś takiego i oferuje za to 8% w skali roku. Co więcej oprocentowanie jest stałe i gwarantowane przez następne 15 lat. 

Wygląda dość podejrzanie w świetle tego co w chwili obecnej obserwujemy na rynku. Wszystko leci w dół i to praktycznie z dnia na dzień a tutaj mamy wysokie oprocentowanie na szmat czasu porównywalny ze zwodniczymi produktami bankowymi. Ale produkt bankowy to nie jest bo nie oferuje tego bank z towarzystwem ubezpieczeniowym.

Minimalna kwota na inwestycję jest w granicach aż 350 tys. To niemało biorąc pod uwagę, że inwestujemy w tylko jeden produkt. Nawet mając pół miliona do dyspozycji inwestycja tutaj nie wydaje się dobrym pomysłem. Niemniej jednak przyjrzymy się bliżej tej ciekawej ofercie.

Zbyt długi horyzont czasowy Źródło: czerwonatorebka.pl

Co ciekawe produkt jest reklamowany jako alternatywa do lokat, obligacji oraz inwestycji w nieruchomości a więc w miarę bezpiecznych instrumentów. A zysk jest proporcjonalny do wkładu. Dzięki tej inwestycji teoretycznie nabywamy wyłączne prawo do nieruchomości. Dowodem ma być wpis do księgi wieczystej odrębnej dla każdego lokalu.

Co ciekawe mamy tutaj płynność inwestycji czyli odsprzedaży nieruchomości na rynku wtórnym. Nie podchodziłbym do tego tak entuzjastycznie jak reklamujący produkt bowiem nieruchomość sprzedać nie jest tak łatwo jak zerwać lokatę czy sprzedać obligacje gdzie możemy złożyć zlecenie PKC czyli Po Każdej Cenie. Z drugiej strony obligacje możemy sprzedawać na sztuki a lokalu nie podzielimy na metry sześcienne by sprzedawać po kawałku.

Podobno brak tutaj dodatkowych kosztów typu: 

• podatki od nieruchomości
• ubezpieczenie
• remonty 
• modernizacje

Powyższe czynniki generują okresowo niemałe koszta w każdym domu czy tez mieszkaniu. Choć brzmi to bardzo zachęcająco wydaje się, że wierzyć w takie cuda to już raczej czysta naiwność. Dziś może brak tych dodatkowych a niemałych kosztów, ale postawiłbym część swojego majątku o zakład, że ten punkt nie przejdzie w skali 15 lat.

Powód? Bo żyjemy w Polsce. A u nas to co darmowe zawsze jest tylko do czasu w szczególności jeżeli chodzi o podatki:

• w zeszłym roku opodatkowano już nam lokaty antybelkowe, 
• od tego roku nie ma ulgi na internet
• od przyszłego roku opodatkowane będą także polisolokaty
• trwa debata nad opodatkowaniem cashback

Więc do 15 lat (a zapewne znacznie wcześniej) opodatkowane będą tak nieruchomości, ubezpieczenie, remonty, modernizacje oraz mnóstwo rzeczy o którym dziś nam się nawet nie śni. Komu bowiem śnił się fakt opodatkowania cashbacku?

Jeżeli coś jest reklamowane jako wolne od podatku to w naszej głowie powinna się zapalić lampka typu ot inwestycja o oprocentowaniu zmiennym. Podatek będzie jak nie za rok to za pięć lat w zależności od tego co będzie w planach do opodatkowania. 

Już sam ten fakt każe podchodzić z pewną rezerwą do tej inwestycji.Będę jednak miał wkrótce poznać tę inwestycję bliżej od środka więc zapewne do tematyki inwestycji w nieruchomości wrócę w przyszłości. A skoro mowa tutaj o podatkach warto teraz poruszyć tematykę opodatkowania cashback o czym szerzej dziś na FpG.