Kupuj mieszkanie albo spadaj czyli kulisy nowej uchwały mieszkaniowej

Właśnie wpadł mi w ręce pdf w którym zostały opisane dokładnie procedury postępowania w przypadku wykupywania mieszkania na własność. Lektura zjeżyła mi nieco włosy na głowie i myślę, że część z wniosków przyda się niejednemu czytelnikowi.

Miasta są zadłużone o tym wie chyba każdy. Jednym ze sposobów finansowania miejskich funduszy jest sprzedaż mieszkań z określoną bonifikatą. Dzięki temu możemy zakupić mieszkania za ułamek ceny. 

Pytanie jednak pozostaje czy ma to jakikolwiek sens? Jeśli ktoś nie planuje w życiu przeprowadzki, ma stałą pracę praktycznie pod nosem, wtedy zakup mieszkania raczej mija się z celem. W końcu wywali niemałą kasę na papierek, a mieszkanie na tym nijak nie zyska.


W dalszym ciągu będą to te same 4 ściany, te same położenie lokalu, ten sam problem z ogrzaniem w zimę, mało tego taki sam czynsz do zapłacenia. Słowem nie zmienia sie kompletnie nic. Jedyny komfort to świadomość, że po 5 latach takie mieszkanie można sprzedać na rynku wtórnym. Jaka jednak jest użyteczność tego rozwiązania dla kogoś, kto i tak nie planuje sprzedaży?

Problem jest podobny do obligacji. Po co kupować obligacje notowane na Catalyst, jeśli nie planuje się ich sprzedaży w trakcie ich trwania? Jeśli emitent jest solidny, płaci terminowo odsetki i osiąga coraz większe zyski, to o takich obligacjach można wręcz zapomnieć. 

Gdy w 2012 roku okazało się, że mieszkania w moim bloku można zakupić, mało kto zainteresował się kupnem. Miasto zaoferowało bonifikatę w wysokości aż 90%, mimo to w mojej klatce jedynie 1/3 lokatorów zdecydowała się na złożenie wniosku o wykup mieszkania. Pozostałe 2/3 wyszło z założenia po co wywalać w błoto 10 tysięcy złotych, skoro i tak tu będę mieszkać i nie planuję żadnej przeprowadzki.

Byłem wśród mniejszości czyli wśród osób, które złożyły wniosek o wykup. Niestety z przyczyn ode mnie niezależnych wniosek został anulowany, a cała procedura wyceny wartości i przyznania prawa do pierwokupu została zamknięta.

Większość wniosków nie zostaje zrealizowanych

Złożyłem zatem wniosek ponownie. Wstępna weryfikacja w ADM, polegająca na sprawdzeniu terminowej płatności czynszu, nie przysporzyła żadnych problemów. Dostałem jednak pismo z Wydziału Mienia informujące o zmniejszeniu bonifikaty o 20 punktów procentowych z zapytaniem czy sprawa ma się toczyć dalej i przekazać mieszkanie do ponownej wyceny.

10% wartości mieszkania to stosunkowo mało i jest do zaakceptowania. 30% wartości mieszkania to już dość duża kwota, zważywszy fakt, że i tak mieszkamy w tym samym mieszkaniu i po wykupie nic się nie zmienia. 

Zainteresowało mnie jednak, co było tego powodem. Drążąc temat dotarłem do Uchwały Rady Miasta, w której czarno na białym opisano Wieloletni program zasobem mieszkaniowym na lata 2014-2018. 

W uchwale tej czytamy: 
Jeżeli najemcy lokali mieszkalnych w tych budynkach nie skorzystają z prawa
pierwszeństwa w ich nabyciu, to należy założyć, iż przy wykorzystaniu rozwiązania prawnego umożliwiającego wypowiedzenie tytułu prawnego na mocy art. 21 ust. 4 ustawy do 2018 r. będzie konieczne zapewnienie lokali zamiennych dla rodzin niezainteresowanych wykupem mieszkania.

Aha. Nikt nie poinformował mieszkańców, że jeśli nie wykupią mieszkania na własność to po prostu dostaną lokale zastępcze, a mieszkanie i tak pójdzie na sprzedaż. Na klatce schodowej pojawiła się tylko na jakiś czas informacja: Niniejszy budynek jest wystawiony na sprzedaż, lokatorzy zainteresowani wykupem powinni złożyć odpowiedni wniosek w ADM.
 
Większość lokatorów zobaczyła to ogłoszenie, chociaż przypuszczam że i tak nie każdy, i po prostu dała sobie spokój. W międzyczasie okazało się, że mieszkania podrożały ponad 200% w ciągu jednego roku o czym zresztą dalej nikt nie wie. Nikt też sobie nie zdaje sprawy z tego co się stanie za kilka lat, gdy mieszkania zostaną wystawione na sprzedaż.

Sprawdza się powiedzenie nieznajomość prawa nie zwalnia z jego przestrzegania. Dziś praktycznie nikt z lokatorów nie wie, że ceny mieszkania ciągle rosną i to w zastraszającym tempie. Zwłoka powoduje rosnące koszty zakupu. Kto pierwszy złożył wniosek ma za 10 tys mieszkanie na własność, reszta dowie się za kilka lat, że będzie być może eksmitowana.

Ciąg dalszy:  Nie kupiłeś trafisz na przetarg czyli czarna lista lokatorów do odstrzału